주택담보대출 거치기간, 정말 중요한 이유와 연장 전략

 

주택담보대출 거치기간

 

주택담보대출을 받으면서 가장 혼란스러운 요소 중 하나가 바로 거치기간입니다. 이 글에서는 거치기간이 무엇인지, 연장이 가능한지, 실제로 어떤 전략이 유리한지 전문가의 시각으로 명확하게 설명합니다.


주택담보대출 거치기간이란 무엇인가요?

거치기간은 대출을 받은 후 일정 기간 동안 이자만 납부하고 원금은 상환하지 않아도 되는 기간을 말합니다. 대출 초기에는 상환 부담을 줄일 수 있어 특히 신혼부부나 자금 유동성이 낮은 분들에게 유용합니다.


주택담보대출 거치기간은 왜 중요한가?

주택담보대출에서 거치기간은 초기 자금운용을 좌우하는 핵심 요소입니다. 특히 자영업자나 신혼부부처럼 당장 현금 흐름이 불안정한 경우, 거치기간이 길면 길수록 유리할 수 있습니다.

대부분의 금융기관은 거치기간을 최대 1~3년까지 허용하며, 주택담보대출 총 만기에서 거치기간은 포함된 구조로 되어 있습니다.

거치기간 동안의 이자 계산 방식

  • 원리금균등 vs. 원금균등 상환
  • 이자 계산 시점은 매월 말 기준 잔액 기준
  • 거치기간 중에는 원금이 줄지 않으므로 이자 부담은 상대적으로 높습니다.

예시:

구분 원리금균등상환 거치기간
1년차 월 상환액 1,060,000원 650,000원
총 이자부담 120,000,000원 130,000,000원

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